넷플릭스 그레이스 앤 프랭키의 촬영지, 라호야 해변가 저택/주택 가격

 

넷플릭스의 인기시리즈 "그레이스 앤 프랭키"에 나오는 해변가 집은 드라마에서는 "라호야"로 나오지만, 실제로는 내러티브한 설정만 그렇고, 외관은 LA 말리부의 브로치로드라고. 하긴 말리부가 외관은 좀 더 치명적이고, 라호야 해변은 좀 자연친화적이랄까 치명적인 절벽과는 좀 거리가 있다. (전체적으로 그렇다는 것이고, 라호야 코브 케이브 위에도 완전 멋진 대저택들 다수가 있다).

 

하지만, 캐릭터가 정반대인 그레이스 앤 프랭키가 함께 사는 집이 말리부 해변이었다면, 왠지 좀 어울리지 않는 느낌이다. 좀 더 편안하고 릴렉스한 라호야 설정이 드라마의 플롯과 더욱 잘 어울리는 것 같다. 

 

집의 내부 인테리어 또한 캘리포니아의 느낌뿐만 아니라, 차분하고 뉴트럴하기 때문에, 고급 이미지보다는 따듯한 라호야 느낌에 가깝다. 

 

그레이스 앤 프랭키의 라호야 해변의 집으로 촬영된 "말리부 브로드 비치"의 집 외관, 출처 넷플릭스/멜리사 모즐리

 

그렇다면, 실제 라호야의 집들은 어떨까?

 

라호야의 집들은 최소 300만 달러(약 40억)에서 2천만 달러(약 265억 원)를 훌쩍 넘는 집들이 즐비한다.

 

[뮤어랜즈의 초대형 크기의 집]
아래는 11000 Sqft에 방 6개 화장실 8개의 초호화 저택 중 하나로, 선셋이 지는 바다가 바라다 보인다. 매물가는 2650만 달러, 약 350억 원이다. 초대받으면 지도가 필요할 것 같다.

 

출처, Homes. com

 

 

라호야는 16개의 세부지역으로 구분되는데, 이곳은 그중 "뮤어랜즈"이다. 샌디에고 시내에서 북쪽으로 10마일 떨어진 솔레다드 산의 경사면에 위치하며, 라호야 지역 중 가장 오래된 곳 중 하나. 전형적인 해안 생활을 찾아서 이주한 사람들이 찾는 조용하고 안전한 커뮤니티이다. 

이 집은 2013년인 비교적 최근에 지어진 집으로, 패밀리룸은 유명 디자이너인 Jeffery Billuber에 의해 설계되었다고 한다. 집안에 홈 오피스도와 도서관이 있고, 치료 스파실, 와인 저장고, 극장, 체육관과 , 골프 시뮬레이터가 있다. 그리고, 18대의 차가 들어갈 수 있는 크기의 가라지가 있다. 2층에서 바다 뷰가 펼쳐진다. 

집을 매입하는 중요 요소인, 학군은 라호야/버드록 초등학교(작은아이 초등학교와 같은 클러스터), 뮤어랜즈 중학교(큰아이와 같은 중학교)이고, 고등학교는 라호야 고등학교이다. 모두 평점 9/10의 좋은 학군이다. 

 

 

[라호야 해변 "버드락" 바로 앞에 위치한 집]

이 집은 라호야 해변의 유명한 "버드락"에 위치한 주택으로, 바다가 그냥 앞마당에 바로 있다. 전망 하나는 그야말로 숨 막힐 듯!! 잡지에 나올법한 집이다. 하지만, 솔직히 봄에는 바다냄새가 무지 나긴 할텐데... 봄엔, 바다에서 7~8분 떨어진 우리집에서도 바다냄새가 무지 난다. 그래서 안부럽다고... 안부러워

출처, Homes.com

 

 

4000 Sqft 에, 4개의 방과 5.5 개의 욕실이 있다. 2차 가라지에 앞의 집에 비해 크기가 다소 작지만, 14000만 달러(약 190억 원)이다. 참고로, 미국에서 샤워시설이 없는 화장실은 0.5로 센다. 

 

그렇다면, 이런 집이 내 집이 된다면, 추정 연간 세금은 어떨지 알아볼까?

 

첫 번째 집은 연간 112,700 달러(약 1억 5천만 원)이고, 두 번째 집은 30,800(약 4100만 원) 달러이다. (건축한 지 오래돼서 인 듯, 1937년) 이 집을 준다고 해도, 보유세를 감당 못하겠다 생각하니 잠시 씁쓸하다.

만약 모기지를 내고 있다면(즉, 집 구매를 위해 대출을 받은 경우), 보유세를 12로 나눈금액이 모기지 납부액에 추가되어 청구된다고 한다.

 

하지만, 너무 우울해하지 마시길, 보유세는 한국에 비하면 엄청 세지만, 미국은, 자영업자, 기부금, 교회헌금 등에 대해 부동산 세금 공제 처리를 해주고 있다. 또, 소유자 거주에 대한 세금 면제항목도 있고, 한국과 다르게 취득세, 종부세가 없다. 최고 양도세율도 15%로 한국 대비 낮다. 그러니, 이런 집을 준다면 당연히 Get!!!!

 

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