캘리포니아 샌디에고 하우스 평균 렌트비, 이제 샌프란시스코 보다 높다.

 

지난 7월 1일부터 발효된 캘리포니아 법안에 따라, 
이제 세입자가 처음 내야 할 보증금(소위, 시큐리티 디파짓)의 상한이 "한달치 렌트비"로 제한되었다.

2024.07.09 - [굿모닝 샌디에고 라이프/샌디에고 정착] - 캘리포니아 샌디에고 하우스 평균 렌트비, 보증금 상한은 이제 한달 렌티비용으로 제한!

캘리포니아 샌디에고 하우스 평균 렌트비, 보증금 상한은 이제 한달 렌티비용으로 제한!

 
 

1. 미국 샌디에고 하우스 렌트비용 비교

 

그렇다면, 샌디에고의 "한달 렌트비"(임대료 또는 월세)는 어느 정도의 수준일까?

 
 

현재 샌디에고의 중간 렌트비는 이미 샌프란시스코를 초과했다. Zillow에서 제공하는 툴인, 렌탈시장 가격에 따르면, "2 베드" 기준으로 현재 샌디에고의 중간 렌트비(median rent)는 3695달러이다. 한화로는 약 510만원 정도다. 그럼에도 가능한 렌탈 하우스 수가 138개에 불과하다. 

 

 
한데, 여기서 중간 렌트비(median rent)라고 하였으므로, 샌디에고 내의 세부지역마다 또 렌트비 차이가 있다. 
샌디에고에서 부촌 중 하나로 알려진 델마(Del Mar)의 2 베드 기준 렌트비용을 보자. 샌디에고 중간 렌트비의 약 2배가 조금 못 되는 6300달러다. 한화로는 870만원. 델마는 세입자도 부자인듯 하다.

 
 

좀 더 좁혀서, 샌디에고에서 내가 사는 라호야의 Zip Code를 2 베트 기준으로 넣어보았다.
샌디에고 전체 중간 렌트비(median rent) 보다 약간 더 높은 수준. 그런데, Zillow에서 "92037" 지역의 중간 렌트비는 5200 불(한화 720만원)을 넘는다. 그리고, 아래처럼 2 베드는 이보다 적은 4300불이다. 이것이 무엇을 의미하냐면, 이 지역에는, 베드수가 더 많은 고오급 렌탈 하우스가 많다는 것을 의미한다. 5베드 7베드 이런.. 해변가에 근접한 지역이라 해안가에 가까울수록 렌탈비가 위로 치솟는다. 
 

 

무튼, 샌디에고 전체 중간 렌트비(median rent)는 미국의 national 중간 렌트비인 1950 달러 대비, 약 44% 높은 금액이다. 그럼에도 샌디에고에는 렌트 하우스 공급이 부족한 것이 현실이다. 

캘리포니아에서 조금만 벗어나 애리조나(AZ)나 텍사스(TX)로 가면,
2배 넓은 하우스에서 살거나 렌트비를 절반 넘게 줄일 수 있는데,.... 알지만 캘리포니아를 벗어나는 건 쉽지 않다. 

 

2. 미국 샌디에고, 하우스 렌트 계약서

 

샌디에고 하우스 렌트 계약시, 계약서 내용은?

 
 

보통, 하우스 렌트는 1년 단위로 이루어진다. 이후 별도의 계약이 없으면 month-to-month 로 취급된다. 

"Rental Agreement"에 서명한 것이 계약서가 된다. 나도 계약서(Rental Agreement) 용어에 익숙하지 않지만, 조금이라도 도움이 되고자 괄호에 영문을 병행하여 표시하였다. 

계약서에는 가장 먼저 렌트하는 하우스에 거주할 모든 이들(Residents)의 이름(아이들도)이 포함된다. 그리고, 집주인(Owner)의 이름+연락처와, 임대 하우스의 주소(Leased Premioses)가 아래에 표기된다.

장기로 거주할 예정인 게스트가 있다면, 임대인에게 동의를 미리 구해야 한다.

특히, 하우스 입주시부터 계속 동거하는 게스트 가족이 있다면, 이 계약서에 모두 포함해야 한다. 나중에 문제가 생기지 않으려면 말이다. 특히, 일부 공과금(예, 수도세, 하수도, 쓰레기 등)이나 HOA(Home Oner Association) 비용을 집주인이 내기 때문에, 거주인수를 속이는 것은 충분히 문제가 될 수 있다. 또, 계약서에 "허락받지 않은 동거인(unathourized occupants)에 대한 조항이 포함될 수 있으니 꼭 확인할 것!!!!

** HOA 는 콘도, 타운하우스, 싱글하우스을 중심으로 형성된 공동 관리 조직이다. HOA는 공동 수영장, 테니스장 등을 제공하며, 렌탈과 관련된 규약도 정할 수 있다. 매달/주기적으로 집주인에게 관리비용을 청구하며, 보통 HOA fee 라고 한다.

계약서에서 매우 중요한 사항 중 하나는 "임대기간 (Lease Term)"이다.

입주 개시일(Commencement Date)로부터 정해진 기간(Fixed Term Lease) 또는 Month-to-Month 중 하나로 계약할 수 있다. 전자의 경우, 입주 개시일과 만료날짜 및 시간이 정확히 표시된다. 

또, 렌탈비(Rent.)를 지불하는 특정일(예, 매달 '1'일)이 명시되고, 지불방식(예, 체크, eletronic payment)도 "drop box"에 체크된다.

그리고, 시큐리티 디파짓(보증금, Security Deposit)에 대한 금액(현재는 1달치 렌탈비로 상한 제한)과, 월세를 늦게 지불하는 경우 late charge (예, 5일이 경과하면 50$ 추가)에 대한 조건도 포함된다.  

그 밖에 눈여겨 볼 사항으로는,
세입자와 집주인이 지불해야 할 유틸리티에 대한 명시가 있다. 예를 들어, 전기, 인터넷은 세입자가, 수도 HOA 비용은 집주인이 낸다는 식으로 drop box에 표시하거나 수기로 적어 넣는다.

또, 손상, 유지 보수에 대한 부분(Damage, Maintenance and Repair)도 꼼꼼히 눈여겨 보고, 펫(Pets.)이 있거나 계획중이면 허용여부에 대한 부분도 미리 협의하여 적어두어야 분쟁이 없다.

 

2024.05.21 - [굿모닝 샌디에고 라이프/샌디에고 정착] - [샌디에고] 미국에서 가장 물가가 비싼 샌디에고의 삶 만족도가 높은 이유

[샌디에고] 미국에서 가장 물가가 비싼 샌디에고의 삶 만족도가 높은 이유

2024.05.11 - [굿모닝 샌디에고 라이프/샌디에고 정착] - [미국 하우스 찾기] 질로우(Zillow) 를 이용해서 미국집 렌트 구하기

[미국 하우스 찾기] 질로우(Zillow) 를 이용해서 미국집 렌트 구하기

2024.05.05 - [굿모닝 샌디에고 라이프/샌디에고 학교생활] - [미국학교] 캘리포니아 샌디에이고 학군(School District)을 알아보자

[미국학교] 캘리포니아 샌디에이고 학군(School District)을 알아보자